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中國時報【王玉樹╱台北報導】

面對內需沉悶、城市老化衍生居住安全疑慮，中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為，多功能 落實加速都市更新是最可行的解決之道，前提是政府要有擔當。

全國逾30年老屋有380萬棟，從安全或景觀角度，都市更新有其迫切性，新政府上台後，也意識到加速老屋改建的必要，但都更的複雜性讓整體推動形同牛步。

吳寶田說，一件都更案包括整合，往往費時逾10年，目前持有稅已很沉重，去年上路的房地合一稅，都更戶過戶時還要多繳稅，皆讓都更案難以推動。蔡英文總統雖然提出《老危屋重建條例》，有感受到總統決心，但新制對雙北市4、5樓改建一點幫助也沒有。

此外，他也點出房屋稅制是扼殺都更的重要原因。現行都市更新，住戶拿土地換新屋，採「權利變換」方式可免土地增值稅與契稅，但100％住戶同意的「協議合建」卻無任何減免，弄到最後，明明建商與所有住戶都談妥，但為省稅金只好用權利變換，讓整個都更案至少再拖1年以上，這是制度逼人作假。雖然待修的《都市更新條例》已放寬協議合建的土增稅及契稅也可減徵40％，但問題並未解決。

以往都更難以推動，大家總認為釘子戶是重要問題，但吳寶田認為，政府角色才是重點。

他直指政府應拿出擔當，先做幾個試辦點，搭配大幅容積獎勵，做出指標個案，讓民眾相信政府是玩真的，如此可重振各界對都市更新的信心。

對於5月份將送進立法院的《都市更新條例》修正案，吳寶田建議，挑重點小修即可。重點可擺在大法官釋字709號解釋部分、容積獎勵明確性、程序簡化、《銀行法》第72-2條放款限制的鬆綁、都更住戶持有稅減免，以及「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐優惠。吳寶田強調，期待政府能建構都市更新的穩定性、可預測性，帶動產業參與，創造內需。他說，近期有機會與總統會面，將把相關建議提出供政府參考。

下面附上一手機開箱文 則新聞讓大家了解時事

中國時報【張朝欣、呂妍庭╱綜合報導】

雲、嘉持續傳出禽流感疫情，雲林防疫所篩檢水林鄉1場、西螺鎮2場養雞場，顯示均為禽流感H5陽性，由於雞隻數量龐大，20日先撲殺水林鄉紅羽土雞約2萬9000隻，21、22日將再撲殺西螺鎮8萬4000餘雞隻，3場總計撲殺11萬多隻。嘉縣則有31處禽場進行移動管制。

雲林縣水林鄉、西螺鎮養雞業者，本月中旬發現雞隻出現異常，通報雲林縣政府進行採樣送驗，19日晚間證實皆為H5高病原禽流感陽性，昨天上午防疫人員會同國軍前往水林鄉展開撲殺。

水林鄉染病的紅羽土雞約10周大，數量2萬9000餘隻，國軍與防疫人員穿上白色隔離衣，逐一抓起雞隻裝進袋子中，灌入二氧化碳，大部分雞隻大聲鳴叫、拚命躲藏，但仍難逃撲殺命運，有些則是呆若木雞、束手就擒。工作人員形容「現場有如雞隻地獄，但為了防疫，沒有辦法」。

養雞場負責人表示，本月16日他發現雞隻活動力減弱，隔天即向防疫單位通報，這幾天每天看著百餘隻雞死亡，心想情況不妙，但還是心存一絲希望，沒想到最後還是難逃撲殺命運，這些雞隻再10幾天便可出貨，損失達900萬元。

雲林縣動植物防疫所技正鄭安國指出，染疫雞場除了水林鄉這1場，還有西螺鎮2場，3場雞隻總數達11萬3000餘隻，由於數量太多，西螺2場將於明、後天撲殺，仍需請國軍派員支援。目前雲林縣染疫禽場已有21場。

嘉縣家畜疾病防治所針對確診禽場周邊1公里內所有禽場，進行移動管制和採樣送驗，目前共有31場移動管制中，被查出疑似丟棄死雞、鵝屍在六腳大排的黃姓和鄰近陳姓業者鵝場，也分別被驗出H5N2和H5N6，兩場共剩餘634隻肉鵝已全數撲殺。

警方追查丟棄斃死禽屍不肖業者時，意外查出上游有2家未登記的養鵝場，其中，黃姓業者雖被質疑涉嫌重大，但警方未找到直接證據，當天防疫人員採樣送驗結果出爐，確定兩場都染上禽流感，除立即撲殺清場，陳姓業者有將鵝賣到雲林口湖，已委由雲林縣府進行後續追蹤。

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